# NT Brokeris Edvardas Griškevič

> NT Pirkimas, Pardavimas, Nuoma


## Posts

- [Būsto paskolų palūkanos 2026 m.: Euribor prognozės ir ką jos reiškia jūsų įmokai?](https://ntbrokerisedvardas.lt/busto-paskolu-palukanos-2026-euribor-prognozes/): Ar kada nors susimąstėte, kodėl vienas skaičius ekrane gali sukelti tiek nerimo arba džiaugsmo tūkstančiams šeimų? Kalbu apie Euribor. Per savo, kaip NT brokerio, karjerą Vilniuje mačiau visko: nuo neigiamų palūkanų laikų, kai pinigai atrodė „nemokami“, iki staigaus šuolio, kuris privertė ne vieną klientą perskaičiuoti šeimos biudžetą.
- [Ar verta daryti remontą prieš parduodant butą? Skaičiuojame ROI.](https://ntbrokerisedvardas.lt/ar-verta-remontuoti-buta-pries-parduodant/): Sveiki, čia Edvardas Griškevič. Per daugiau nei 7 metus NT rinkoje Vilniuje esu matęs visko: nuo butų, kuriuose savininkai "užkasė" dešimtis tūkstančių eurų į remontą ir neatgavo nė pusės tos sumos, iki apleistų būstų, kurie, po minimalaus kosmetinio atnaujinimo, buvo parduoti už rekordinę kainą.
- [Būsto vertės nustatymas 2026 m.: kodėl kaimyno skelbimo kaina nėra rinkos kaina?](https://ntbrokerisedvardas.lt/busto-vertes-nustatymas-rinkos-kaina-2026/): Nustatyti teisingą būsto kainą 2026 metais – tai ne menas, o tikslus apskaičiavimas, pagrįstas duomenimis, o ne kaimynų skelbimais. Teisinga kaina pritraukia motyvuotus pirkėjus, sutrumpina pardavimo laiką ir apsaugo jus nuo nereikalingo streso. Jei norite, kad jūsų turtas Vilniuje būtų parduotas greitai ir už maksimalią rinkos kainą, kreipkitės – mano 14 metų patirtis dirbs jūsų naudai.
- [Dalinės apdailos namų pardavimas: ar sunku rinkoje realizuoti namų projektus?](https://ntbrokerisedvardas.lt/dalines-apdailos-namu-pardavimas-ar-sunku-rinkoje-realizuoti-namu-projektus/): Pirkėjai ieškodami NT susiduria su dviem alternatyvomis: pirkti su daline apdaila ar įrengtą objektą. Užsienyje dėl laiko stokos ir teigiamai vertinamų standartinių sprendimų, pirkėjai žvalgosi tik pilnai įrengtų namų ar butų. Lietuvoje NT pirkėjai vis dar yra pasidalinę į dvi stovyklas. 
- [NT pardavimas su brokeriu: daugiau išlošia parduodantys su brokeriu ar be?](https://ntbrokerisedvardas.lt/nt-pardavimas-su-brokeriu-daugiau-islosia-parduodantys-su-brokeriu-ar-be/): Dėl skirtingų NT pardavėjų patirčių, atsiranda daug mitų apie NT pardavimą su brokeriu. Tačiau vienas iš svarbiausių argumentų „už“ ir „prieš“ yra kaina – ar brokeris uždirba savo komisinius, ar tik atrakina duris apžiūrai? Taigi, bandykime apskaičiuoti NT Vilniuje pardavimo su ir be brokeriu kainos ir kokybės santykį.
- [NT brokeris apie 100 proc. pastato baigtumo reikalavimą: dabar pirkėjai gali jaustis saugiai](https://ntbrokerisedvardas.lt/nt-brokeris-apie-100-proc-pastato-baigtumo-reikalavima-dabar-pirkejai-gali-jaustis-saugiai/): Nors ir iki šių metų sausio 1 d. galiojo daugybė reikalavimų bei prievolių statytojams, tarkim, dėl pastato paslėptų defektų šalinimo, tiek pirkėjai, tiek pardavėjai neretai patekdavo į keblias situacijas ir patirdavo nuostolių dėl pastatų (ne)baigtumo.
- [Kainų lygintojai: senas butas Antakalnyje ar naujas NT Žemuosiuose Paneriuose?](https://ntbrokerisedvardas.lt/kainu-lygintojai-senas-butas-antakalnyje-ar-naujas-nt-zemuosiuose-paneriuose/): Per pastąrąjį penkmetį NT rinka pasikeitė drąstiškai, todėl senos taisyklės jau nebeveikia, o naujos dar nesukurtos. NT brokeriai dalijasi į kelias stovyklas dėl daugelio prognozių ir klausimų. Vienas iš tokių – NT likvidumas: NT senas, tačiau centrinėje miesto dalyje, ar naujas, tačiau periferiniuose rajone.
- [Svarstote ar pirkti NT užsienyje? Įvertinkite kiek piniginę suplonins NT mokesčiai](https://ntbrokerisedvardas.lt/svarstote-ar-pirkti-nt-uzsienyje-ivertinkite-kiek-pinigine-suplonins-nt-mokesciai/): Lietuvoje nekilnojamas turtas (NT) yra viena patraukliausių investicijos formų. Tačiau jam brangstant, lietuviai vis dažniau atsiverčia užsienio valstybių NT portalus. Deja skaičiuojant investicinę grąžą, neretai pamirštama NT mokesčio dedamoji.  Tarptautinių NT įmonių konsultantas, NT brokeris Edvardas Griškevič pasakoja, kad skirtingose Europos sąjungos valstybėse šis mokestis gali svyruoti nuo kelių šimtų eurų  per metus iki kelių tūkstančių per mėnesį. Tad prieš svarstant įsigyti brangius pirkinius, verta susipažinti su mokestine šios srities baze.
- [NT paskirties keitimas: Kodėl piktnaudžiauti neverta?](https://ntbrokerisedvardas.lt/nt-paskirties-keitimas-kodel-piktnaudziauti-neverta/): Pastatų naudotojai privalo statinius naudoti pagal paskirtį. Tačiau įstatymuose numatyta NT paskirties keitimo situacijų. Tuomet NT paskirties keitimas vykdomas vadovaujantis Statybos įstatymu ir Statybos techniniu reglamentu. Neapsigaukite, tai nėra lengvas ar pigus procesas.
- [Neišnaudotų galimybių kaina: Kokių pirkėjų poreikių NT vystytojai neatliepia?](https://ntbrokerisedvardas.lt/neisnaudotu-galimybiu-kaina-kokiu-pirkeju-poreikiu-nt-vystytojai-neatliepia/): Prestižinis žurnalas „Forbes“ paskelbė sąrašą pirkėjų poreikių, kuriuos vystytojai atliepia ypač retai. Tarp jų, paminėtas ne tik vis didėjantis dėmesys aplinkai, tai reiškia, kad vaizdas į sodą pro langą yra jau net ne mada, o būtinybė, energetinė nepriklausomybė, tačiau ir sklandus pirkimo bei apžiūros procesas, patogios terasos darbui ar vyno degustaciniai kambariai. Lietuvoje naujausių išsamių mokslinių tyrimų šia tema nėra, vis dėlto Statistikos departamento surinkti duomenys leidžia įžvelgti tam tikras tendencijas.
- [NT energinio efektyvumo reikalavimų ypatumai](https://ntbrokerisedvardas.lt/nt-energinio-efektyvumo-reikalavimu-ypatumai/): Europos Komisijos duomenimis, pastatai Europos Sąjungoje sunaudoja apie 40 proc. energijos ir sukuria 36 proc. šiltnamio efektą sukeliančių dujų. Statyba yra antra, po aviacijos, labiausiai žemyną teršianti sritis, todėl kai kuriose šalyse narėse apmokestinta. Šiame straipsnyje aptarsime NT energetinio efektyvumo ypatumus.
- [Ar dabar tinkamas laikas parduoti NT?](https://ntbrokerisedvardas.lt/ar-dabar-tinkamas-laikas-parduoti-nt/): Amžinas klausimas kada geriausiai parduoti nekilnojamą turtą (NT). Ekonomistai vis primena ekonomikos ciklus, tačiau realybė diktuoja savo. 2006 metais ekonomistai vardijo priežastis kodėl turi kilti NT kainos, o 2008 metais krizė susprogdino visas pardavėjų ir pirkėjų optimistines iliuzijas. Šiuo metu, ekonomistai kalba apie krizę, tačiau NT kainos ir toliau kyla. Tad šiandien su tarptautinių NT įmonių konsultantu dirbusiu brokeriu Edvardu Griškevič kalbamės apie tai kuo pulsuoja NT rinka Lietuvoje ir ką jis pataria pardavėjams, klausiantiems NT pardavimas dabar yra pelningas sprendimas ar verčiau palaukti geresnių laikų.
- [2 darbai, kuriuos atlikus NT parduosite 10 proc. brangiau](https://ntbrokerisedvardas.lt/2-darbai-kuriuos-atlikus-nt-parduosite-10-proc-brangiau/): Daugelis iš mūsų nekilnojamą turtą (NT) parduoda vos kelis kartus gyvenime. Todėl tikimasi kuo sklandesnio, pelningesnio ir greitesnio proceso. Brokeriai, siekiantiems, kad NT pardavimas vyktų kuo profesionaliau, rekomenduoja nepamiršti šių dviejų NT paruošiamųjų namų darbų. 
- [Kaip lietuviai derasi dėl NT?](https://ntbrokerisedvardas.lt/kaip-lietuviai-derasi-del-nt/): Nesvarbu ar esate nekilnojamo turto pardavėjas, ar pirkėjas, derybos dėl sandorio – tai siekis gauti abipusės naudos. Tačiau NT pardavimas susijęs su įvairiausiomis problemomis ir numanomais ar akivaizdžiais interesais, todėl derybos paprastai yra abiem pusėms nejauki situacija. Tarptautinių NT įmonių konsultantu dirbęs NT brokeris Edvardas Griškevič pasakoja, kad populiariausios yra dvi derybų taktikos, kurias intuityviai naudoja beveik kiekvienas NT pardavėjas ir pirkėjas Lietuvoje. Ir jos nėra blogos, jeigu derybų tikslas yra sudaryti sandorį. 
- [Brokeris atskleidė efektyviausias NT pardavimo strategijas](https://ntbrokerisedvardas.lt/brokeris-atskleide-efektyviausias-nt-pardavimo-strategijas/): Šiuo metu Kijeve yra daugiau nei keli tūkstančiai parduodamų nekilnojamojo turto (NT) objektų. Jų kainos svyruoja nuo 50 tūkst. eurų iki 200 tūkst. eurų ir skelbimai nuolat keičiasi. Šis pavyzdys rodo, kad net jeigu rinka yra visiškai sustojusi, parduoti nekilnojamą turtą nėra sudėtinga. Tačiau jeigu norite parduoti greitai ir pelningai, o dar geriau ir sklandžiai, turėsite pasirinkti NT pardavimo strategiją. Tarptautinių NT įmonių konsultantu dirbęs brokeris Edvardas Griškevič išduoda Niujorke ir Londone taikytas efektyviausias NT pardavimo strategijas, kurios nė karto neapvylė ir Vilniuje. 

## Pages

- [Naudingi patarimai](https://ntbrokerisedvardas.lt/naudingi-patarimai/): NT eksperto patarimaiNT Naujienos Būsto vertės nustatymas 2026 m.: kodėl kaimyno skelbimo kaina nėra rinkos kaina? Nustatyti teisingą būsto kainą 2026 metais – tai ne menas, o tikslus apskaičiavimas, pagrįstas duomenimis, o ne kaimynų skelbimais. Teisinga kaina pritraukia motyvuotus pir Plačiau NT Naujienos Dalinės apdailos namų pardavimas: ar sunku rinkoje realizuoti namų projektus? Pirkėjai ieškodami NT susiduria su dviem alternatyvomis: pirkti su daline apdaila ar įrengtą objektą. Užsienyje dėl laiko stokos ir teigiamai vertinamų standartinių sprend Plačiau NT Naujienos NT pardavimas su brokeriu: daugiau išlošia parduodantys su brokeriu ar be? Dėl skirtingų NT pardavėjų patirčių, atsiranda daug mitų apie NT […]
- [Privatumo politika](https://ntbrokerisedvardas.lt/privatumo-politika/): Paskutinis atnaujinimas: 2026 m. sausio 13 d. Ši privatumo politika reglamentuoja asmens duomenų rinkimą, tvarkymą ir saugojimą tinklalapyje https://ntbrokerisedvardas.lt/. Mes gerbiame Jūsų privatumą ir įsipareigojame saugoti Jūsų asmens duomenis pagal aukščiausius saugumo standartus. 1. DUOMENŲ VALDYTOJAS Jūsų asmens duomenų valdytojas yra: 2. KOKIUS DUOMENIS RENKAME IR KODĖL? Mes renkame ir tvarkome tik tuos duomenis, kurie yra būtini kokybiškoms paslaugoms teikti ir bendravimui su Jumis: 3. TEISINIS DUOMENŲ TVARKYMO PAGRINDAS Jūsų duomenis tvarkome remdamiesi šiais pagrindais: 4. DUOMENŲ SAUGOJIMO TERMINAS Asmens duomenys saugomi ne ilgiau, negu to reikalauja duomenų tvarkymo tikslai: 5. DUOMENŲ PERDAVIMAS TREČIOSIOMS ŠALIMS Jūsų duomenys nėra parduodami ar […]
- [Sklypo Kainos Skaičiuoklė](https://ntbrokerisedvardas.lt/sklypo-kainos-skaiciuokle/): Sklypo Kainos Skaičiuoklė
- [Namo Kainos Skaičiuoklė](https://ntbrokerisedvardas.lt/namo-kainos-skaiciuokle/): Namo Kainos Skaičiuoklė
- [Buto Kainos Skaičiuoklė](https://ntbrokerisedvardas.lt/buto-kainos-skaiciuokle/): Buto Kainos Skaičiuoklė
- [NT Kainos Skaičiuoklė](https://ntbrokerisedvardas.lt/nt-kainos-skaiciuokle/): Nemokamai sužinokite savo NT kainą Buto kainos skaičiuoklė SUŽINOTI KAINĄ Namo kainos skaičiuoklė SUŽINOTI KAINĄ Sklypo kainos skaičiuoklė SUŽINOTI KAINĄ
- [NT Reklama](https://ntbrokerisedvardas.lt/nt-reklama/): NT Reklama Nekilnojamojo turto rinkodara Nekilnojamojo turto rinkodara – tai strateginis požiūris į nekilnojamojo turto populiarinimą ir reklamą, siekiant pritraukti potencialius pirkėjus ar nuomininkus. Veiksminga rinkodara gali padėti generuoti potencialius klientus, sukelti susidomėjimą nekilnojamuoju turtu ir galiausiai lemti sėkmingus sandorius. Štai keletas pagrindinių nekilnojamojo turto rinkodaros aspektų: 1. Nekilnojamojo turto skelbimai: Labai svarbu kurti akį traukiančius ir išsamius nekilnojamojo turto skelbimus. Tai apima aukštos kokybės nuotraukas, gerai parašytus aprašymus ir unikalių nekilnojamojo turto savybių bei pardavimo pranašumų pabrėžimą. 2. 2D/3D planai, vizualizacijos ir virtualūs NT turai: Naudojant virtualias ekskursijas ir 3D vaizdavimo technologijas, potencialūs pirkėjai gali išsamiai apžiūrėti nekilnojamąjį turtą, […]
- [NT Dokumentų tvarkymas](https://ntbrokerisedvardas.lt/nt-dokumentu-tvarkymas/): NT Dokumentų tvarkymas Dokumentų tvarkymas Netvarkingi nekilnojamojo turto dokumentai – viena pagrindinių neįvykusių sandorių priežasčių. Kartais NT savininkai net nežino, kokių dokumentų reikia sandoriui ir kaip juos gauti. Užtikrinsiu, kad dokumentai būtų tinkamai paruošti pardavimui ir visas procesas vyktų sklandžiai. Dažniausiai reikalingi dokumentai: Parduodant nekilnojamąjį turtą reikia įvairių dokumentų, kurie palengvintų sandorį ir užtikrintų atitiktį teisės aktams. Konkretūs reikalingi dokumentai gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo, vietos taisyklių ir pardavimo sudėtingumo. Tačiau čia pateikiamas bendras svarbiausių dokumentų, kurių greičiausiai prireiks, sąrašas: 1. Registrų centro išrašas: Vienas pagrindinių turto nuosavybę ir informaciją apie turtą nurodančių dokumentų. 2. Pirkimo-pardavimo sutartis: Tai […]
- [NT Pardavimas / Pirkimas](https://ntbrokerisedvardas.lt/nt-pardavimas-pirkimas/): NT Pardavimas / Pirkimas Nekilnojamojo turto pardavimas ir pirkimas Daugelis žmonių nekilnojamąjį turtą (NT) perka ir parduoda tik kelis kartus per gyvenimą. Padedu pasiruošti ir nesuklysti priimant sprendimus. Pagrindiniai pardavimo žingsniai: 1. Turto vertinimas: Pirmas žingsnis yra įvertinti savo nekilnojamąjį turtą, nustatyti realią rinkos vertę ir nuspręsti už kokią kainą pasiūlyti NT potencialiems pirkėjams. Pradinį kainos vertinimą atlieka NT brokeris. Jei reikia turto vertinimo bankui, vertinimą atlieka turto vertintojai. 2. Paruošimas pardavimui: Prieš pristatant savo turtą rinkai, būtina jį tvarkingai paruošti. Pakonsultuosiu, ką tvarkyti / remontuoti apsimoka ir kas labiausiai pakels parduodamo objekto vertę. Taip pat svarbu nuotraukos, aprašymas ir […]
- [Naudingi Patarimai](https://ntbrokerisedvardas.lt/naudingi-patarimai-3/): Naudingi Patarimai Nemokamai sužinokite savo NT kainą! NT Kainos Skaičiuoklė
- [Paslaugos](https://ntbrokerisedvardas.lt/paslaugos/): Paslaugos Visos Nekilnojamojo Turto paslaugos vienose patikimose rankose! Malonus kelias iki sėkmingo sandorio Lietuvoje dar gajūs stereotipai, jog nekilnojamojo turto brokeris tik nufotografuoja objektą ir atidaro duris pirkėjams, o už tai paima nemenką komisinį mokestį. Esu pasiruošęs sulaužyti šiuos stereotipus profesionaliu darbu ir visapusiška nuoširdžia pagalba visais su nekilnojamuoju turtu susijusiais klausimais. NT Brokerio paslaugos: 01. NT Pardavimas / Pirkimas/ Nuoma Dažniausiai būstą žmogus perka/parduoda ne daugiau nei kelis kartus per visą savo gyvenimą. Nemokama, NT srityje nuolatos dirbančio profesionalo, konsultacija gali padėti išvengti „brangiai” kainuosiančių klaidų. Plačiau 02. Dokumentų tvarkymas Dažniausia nepavykusio sandorio priežastis – netinkamai paruošti ar trūkstami […]
- [Kontaktai](https://ntbrokerisedvardas.lt/kontaktai/): Kontaktai Edvardas Griškevič Telefono numeris:+370 648 08069 Elektroninis paštas:edvardas.griskevic@urbanestate.lt Kaip mane rasti Kauno g. 16,Vilnius, LT-03212 Sekite mane Facebook Instagram Linkedin Liko neatsakytų klausimų? Susisiekime! Nemokamai sužinokite savo NT kainą! NT Kainos Skaičiuoklė
- [NT Objektai](https://ntbrokerisedvardas.lt/nt-objektai/): NT Objektai Parduodami NAMAS GELEŽIŲ K. PARDAVIMAS A+ klasės namas, 4k. 214 kv.m.11.96 a. sklypas, 599 000 Eur Plačiau… NAMAS KALNĖNUOSE PARDAVIMAS 2017 m. statybos namas, 5k. 220 kv.m9 a. sklypas, 699 000 Eur Plačiau… NAMAS TARANDĖJE PARDAVIMAS 2018 m. statybos namas, 5k. 181 kv.m2.5 a. sklypas, 365 000 Eur Plačiau… Visi mano parduodami Objektai Aruodas.lt Parduoti Parduotas Namas Pavilnyje, Vilniuje Parduotas Butas, Algirdo 37A, Vilniuje Parduotas Butas Žemaitės g. 5B, Vilniuje Parduotas Butas Kauno g. Vilniuje Parduotas Namas Užuežerėje, Vilniaus r. Parduotas Butas Jonažolių g. 9, Vilniuje Parduotas Namas Didžiasalyje, Vilniaus r. Parduotas Butas Kalvarijų g. 148, Vilniuje Parduotas […]
- [Apie mane](https://ntbrokerisedvardas.lt/apie-mane/): Apie mane Kokybę, profesionalumą ir nuolatinį tobulėjimą laikau ne siekiu, o kasdieniu įpročiu, todėl man nesvarbių smulkmenų nebūna. Sveiki! Aš esu NT Brokeris Edvardas Griškevič Sekite mane Facebook Instagram Linkedin Esu Edvardas Griškevič – Jūsų asmeninis Nekilnojamo Turto patarėjas. Turiu sukaupęs virš 10 metų tarptautinės pardavimų – konsultavimo patirties Niujorke ir Londone. Šią patirtį naudoju jums teikdamas profesionalias nekilnojamojo turto brokerio paslaugas. Esu maksimalistas todėl kiekvieną dieną stengiuosi tapti geresniu specialistu, seku NT tendencijas ir pokyčius. Kelyje iki sėkmingo sandorio man svarbiausi – Jūsų poreikiai. Parduotų objektų 0 + Laimingų klientų 0 + Klientų rekomenduoja 0 % Metų patirties 0 […]
- [Pagrindinis](https://ntbrokerisedvardas.lt/): Vienas geriausių NT Brokerių Vilniuje NT Brokeris VilniujeEdvardas Griškevič Tavo asmeninis NT Brokeris – visos Nekilnojamojo Turto paslaugos vienose patikimose rankose! 200+ Parduotų objektų 450+ Laimingų klientų 7+ Metų patirtis Nemokama Konsultacija Edvardas Griškevič Esu Edvardas Griškevič – Jūsų asmeninis Nekilnojamo Turto patarėjas. Pasirūpinsiu visais nekilnojamojo turto klausimais ir užtikrinsiu, kad kelias iki sėkmingo sandorio būtų sklandus ir greitas. Phone-alt Envelope Facebook Instagram Linkedin Parduodami objektai Daugiau parduodamų Objektų Kuo galiu padėti Paslaugos Daugiau apie paslaugas 01. NT Pardavimas / Pirkimas Užtikrinsiu, kad kelias iki sėkmingo sandorio būtų sklandus ir greitas. Plačiau 02. Dokumentų tvarkymas Dažniausia nepavykusio sandorio priežastis – […]

## Optional

- [Agent (MCP protocol)](websites-agents.hostinger.com/ntbrokerisedvardas.lt/mcp)

[comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)