Ar kada nors susimąstėte, kodėl vienas skaičius ekrane gali sukelti tiek nerimo arba džiaugsmo tūkstančiams šeimų? Kalbu apie Euribor. Per savo, kaip NT brokerio, karjerą Vilniuje mačiau visko: nuo neigiamų palūkanų laikų, kai pinigai atrodė „nemokami“, iki staigaus šuolio, kuris privertė ne vieną klientą perskaičiuoti šeimos biudžetą.
Šiandien, kai planuojate pirkti ar parduoti būstą Vilniuje, natūraliai kyla klausimas: kas mūsų laukia šiais metais? Ar palūkanos kris? Ar verta laukti geresnių laikų, o gal kaip tik – dabar yra geriausias metas fiksuoti kainą?
Šiame straipsnyje aš, Edvardas Griškevič, remdamasis ekonomistų prognozėmis ir savo ilgamete patirtimi NT rinkoje, padėsiu jums suprasti sudėtingus skaičius ir paversti juos naudingais sprendimais jūsų kišenei.
Kas sudaro jūsų būsto paskolos palūkanas? (Trumpai ir aiškiai)
Prieš neriant į prognozes, svarbu suprasti, už ką iš tikrųjų mokate. Dažnai klientai, atėję į konsultaciją, painioja terminus. Paprastai tariant, jūsų galutinė palūkanų norma susideda iš dviejų dalių:
- Banko marža: Tai banko pelnas. Ji yra fiksuota visam sutarties laikotarpiui (nebent ją persiderate). Šiuo metu Lietuvoje vidutinė marža svyruoja apie 1.3% – 1.8%. Tai yra ta dalis, dėl kurios galima ir reikia derėtis.
- EURIBOR: Tai kintama dalis, kurią nustato ne jūsų bankas, o rinka (Europos tarpbankinės rinkos palūkanų norma). Ji keičiasi kas 3, 6 arba 12 mėnesių.
Kai kalbame apie „palūkanų kilimą ar kritimą“, mes beveik visada kalbame apie Euribor pokyčius, nes banko marža išlieka stabili.
Euribor prognozės 2026 metams: Optimistinis vėjas?
Stebint Europos Centrinio Banko (ECB) veiksmus ir finansų analitikų ataskaitas, 2026 metams piešiamas atsargiai optimistinis vaizdas. Po infliacijos šuolio ir griežto palūkanų kėlimo maratono, rinkos tikisi stabilizacijos.
Ką rodo ateities sandoriai ir ekspertų nuomonės?
- Infliacijos suvaldymas: ECB tikslas – 2% infliacija. Artėjant prie šio rodiklio, poreikis laikyti aukštas palūkanas mažėja.
- Euribor mažėjimas: Rinkos dalyviai prognozuoja, kad per 2026 m. Euribor gali nusistovėti ties 2.0% – 2.5% riba. Tai yra gerokai mažiau nei 4%, kuriuos matėme piko metu.
- „Nauja realybė“: Svarbu suprasti, kad į nulines palūkanas (0%), kurios buvo prieš keletą metų, greičiausiai nebegrįšime. 2-3% Euribor norma yra laikoma sveika ekonomikai.
Ką tai reiškia jums? Jei planuojate imti paskolą, tikėtina, kad jūsų mėnesinė įmoka bus mažesnė nei tų, kurie paskolas fiksavo pačiame palūkanų pike.
Norite sužinoti, kiek vertas jūsų būstas šiandieninėje rinkoje?
Prieš priimdami sprendimą dėl paskolos, svarbu tiksliai žinoti turto vertę.
📞 Susisiekite: +370 648 08069
📧 El. paštas: edvardas.griskevic@urbanestate.lt
👉 [Nemokama konsultacija] – aptarkime jūsų galimybes.
Kaip 1% pokytis veikia jūsų piniginę? (Konkretus pavyzdys)
Skaičiai popieriuje yra viena, o pinigai sąskaitoje – kas kita. Pažiūrėkime, kaip Euribor pokytis veikia standartinę būsto paskolą Vilniuje.
Tarkime, perkate butą Vilniaus miegamajame rajone.
Paskolos suma: 150 000 Eur.
Laikotarpis: 30 metų.
Banko marža: 1.7%.
| Euribor dydis | Bendros palūkanos | Mėnesinė įmoka (apytikslė) |
| 4.0% (Pikas) | 5.7% | ~870 Eur |
| 3.0% | 4.7% | ~778 Eur |
| 2.0% (2026 prognozė) | 3.7% | ~690 Eur |
Išvada: Euribor sumažėjus nuo 4% iki 2%, jūsų šeimos biudžetas per mėnesį sutaupo apie 180 Eur. Per metus tai – 2160 Eur. Tai suma, už kurią galima atnaujinti buitinę techniką ar išvykti atostogų.
Jei nesate tikri, kokią sumą galite skolintis ar kokia turto vertė, pasinaudokite mano sukurta NT kainos skaičiuokle, kuri padės preliminariai įsivertinti situaciją.
Strategija 2026-iesiems: Pirkti dabar ar laukti?
Tai dažniausias klausimas, kurį girdžiu savo konsultacijų metu. Žmonės bijo permokėti už palūkanas, todėl svarsto laukti, kol jos bus mažesnės. Tačiau čia slypi NT rinkos paradoksas, kurį privalote žinoti.
Kodėl laukimas gali kainuoti brangiau?
- Turto kainų kilimas: Kai palūkanos mažėja, įperkamumas didėja. Į rinką sugrįžta pirkėjai, kurie laukė „geresnių laikų“. Didesnė paklausa Vilniuje neišvengiamai kelia NT kainas.
- Sutaupytos palūkanos vs. Pabrangęs turtas: Jei per metus ar dvejus buto kaina pakils 10-15%, tai gali visiškai „suvalgyti“ jūsų sutaupymą dėl mažesnių palūkanų.
- Pasiūlos trūkumas: Vilniuje gerų objektų skaičius ribotas. Laukiant mažesnių palūkanų, jūsų svajonių būstas gali būti jau parduotas.
Mano rekomendacija? Nežaiskite loterijos su rinka. Jei radote būstą, kuris jums tinka, ir bankas suteikia finansavimą – pirkite. Palūkanas ateityje galima perskaičiuoti, o štai buto kainos „atsukti atgal“ nepavyks. Plačiau apie tai, kaip aš padedu klientams nepasiklysti šiuose sprendimuose, skaitykite skiltyje Paslaugos.
EDVARDO PATARIMAS: Maržos „Mažinimo Menas“
Daugelis pirkėjų pamiršta, kad pasirašyta kredito sutartis nėra „nuosprendis“ visam gyvenimui. Štai paslaptis: bankai konkuruoja dėl klientų ne tik išduodami naujas paskolas, bet ir perimdami esamas (refinansavimas).
Jei per šiuos metus Euribor nukris, o bankų konkurencija padidės, labai tikėtina, kad bankai pradės siūlyti mažesnes maržas (pvz., 1.45% ar 1.5%). Jei jūsų sutartyje įrašyta 1.8% ar daugiau – kreipkitės į savo banką dėl maržos mažinimo. Jei jie nesutinka – kreipkitės į kitus bankus dėl refinansavimo. Mano praktikoje klientai taip sutaupo tūkstančius eurų, o procedūra dažnai paprastesnė, nei atrodo. Svarbiausia – nebijoti klausti.
Kintamos vs. Fiksuotos palūkanos: Ką rinktis?
Vis girdžiu diskusijas apie fiksuotas palūkanas. Lietuvoje istoriškai populiariausios kintamos palūkanos (sietos su 6 mėn. Euribor), tuo tarpu Vakarų Europoje dažniau fiksuojama 5 ar 10 metų.
- Kintamos: Rizikuojate, jei Euribor kyla, bet išlošiate jam krentant (kas prognozuojama artimiausiu metu).
- Fiksuotos: Jūs perkate ramybę, bet už ją mokate „draudimo įmoką“ – fiksuotos palūkanos dažniausiai yra aukštesnės nei tuo metu esančios kintamos.
Atsižvelgiant į prognozes, kad palūkanų norma turi tendenciją mažėti, fiksuoti aukštas palūkanas ilgam laikotarpiui šiuo metu gali būti finansiškai nenaudinga. Tačiau kiekviena situacija individuali – čia ir praverčia NT brokerio bei banko vadybininko konsultacija.
Apibendrinimas
2026-ieji metai NT rinkoje ir būsto paskolų sektoriuje žada daugiau stabilumo. Nors nulinės palūkanos lieka istorijoje, prognozuojama, kad Euribor išliks apie 2.0–2.5% lygyje. Tad aklai laukti mažesnių palūkanų nereikėtų – Vilniaus NT rinka nelaukia, ir kainų augimas gali būti spartesnis nei palūkanų kritimas. Svarbiausia – vertinti savo galimybes šiandien ir žinoti, kad paskolos sąlygas ateityje galima gerinti.
DUK: Dažniausiai užduodami klausimai
Koks bus Euribor 2026 metais?
Nors tiksliai pasakyti neįmanoma, dauguma ekonomistų ir rinkos ateities sandorių prognozuoja, kad Euribor norma 2026 m. svyruos tarp 2.0% ir 2.5%.
Ar dabar geras laikas pirkti butą Vilniuje?
Jei perkate būstą sau (ne spekuliacijai) ir radote tinkamą variantą – geriau pirkti dabar. Mažėjant palūkanoms, tikėtina, kad būsto kainos dar labiau kils dėl padidėjusios paklausos.
Kas yra refinansavimas ir kada jis naudingas?
Refinansavimas – tai paskolos perkėlimas į kitą ar tą patį banką, bet naujomis, geresnėmis sąlygomis. Tai naudinga, kai rinkoje sumažėja bankų maržos arba jūsų turto vertė stipriai pakyla, kas leidžia derėtis dėl geresnių sąlygų.
Ar banko marža keičiasi kartu su Euribor?
Ne. Banko marža yra fiksuota sutarties pasirašymo metu (pvz., 1.6%). Keičiasi tik Euribor dalis. Tačiau maržą galima pakeisti persiderant su banku.
Jauskitės užtikrinti dėl savo NT sprendimų
Nepalikite svarbiausių gyvenimo sprendimų atsitiktinumui. Nesvarbu, ar planuojate pirkti, ar parduoti – aš padėsiu jums nepasiklysti skaičiuose ir užtikrinsiu, kad sandoris būtų saugus ir naudingas.
📞 Tel.: +370 648 08069
📧 El. paštas: edvardas.griskevic@urbanestate.lt
🏠 Rezervuokite laiką pokalbiui: Nemokama konsultacija