NT Dokumentų tvarkymas

Dokumentų tvarkymas

Netvarkingi nekilnojamojo turto dokumentai – viena pagrindinių neįvykusių sandorių priežasčių. Kartais NT savininkai net nežino, kokių dokumentų reikia sandoriui ir kaip juos gauti. Užtikrinsiu, kad dokumentai būtų tinkamai paruošti pardavimui ir visas procesas vyktų sklandžiai.

Dažniausiai reikalingi dokumentai:

Parduodant nekilnojamąjį turtą reikia įvairių dokumentų, kurie palengvintų sandorį ir užtikrintų atitiktį teisės aktams. Konkretūs reikalingi dokumentai gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo, vietos taisyklių ir pardavimo sudėtingumo. Tačiau čia pateikiamas bendras svarbiausių dokumentų, kurių greičiausiai prireiks, sąrašas:

1. Registrų centro išrašas: Vienas pagrindinių turto nuosavybę ir informaciją apie turtą nurodančių dokumentų.

2. Pirkimo-pardavimo sutartis: Tai oficiali jūsų (pardavėjo) ir pirkėjo sutartis, kurioje nurodomos pardavimo sąlygos, įskaitant pirkimo kainą, sandorio sudarymo datą, nenumatytas aplinkybes ir kitas svarbias detales.

3. Turto vertinimas: Licencijuoto turto vertintojo ataskaita būtinai reikalinga NT objektą perkantiems su paskola.

4. Kadastrinė byla / NT brėžiniai: Šiame dokumente pateikiamas išsamus nekilnojamojo turto ribų ir statinių žemėlapis, padedantis pirkėjui suprasti fizinį nekilnojamojo turto išdėstymą.

5. Namų apžiūros ataskaita: Namų apžiūros ataskaita, nors ne visada privaloma, gali suteikti vertingos informacijos apie nekilnojamojo turto būklę ir galimas problemas, kurios gali turėti įtakos pirkėjo sprendimui.

6. Sąskaitos už komunalines paslaugasi: Naudinga turėti sąskaitų už komunalines paslaugas ir nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimų įrašus, kad pirkėjas galėtų susidaryti vaizdą apie nuolatines išlaidas, susijusias su nekilnojamuoju turtu.

7. Kiti dokumentai: Eneregetinio naudingumo sertifikatas, teismo nutartys (jei reikia), banko leidimas (jei registruota hipoteka), banko garantinis raštas (jei perkama su paskola), renovacijos dokumentai, bendrijos ar administruojančios įmonės pažymos dėl skolų.

Labai svarbu bendradarbiauti su kvalifikuotu nekilnojamojo turto agentu arba advokatu, kad užtikrintumėte, jog turite visus reikiamus dokumentus ir kad sandoris atitinka vietos įstatymus ir taisykles. Be to, pardavimo proceso metu pirkėjo skolintojas gali pareikalauti papildomų dokumentų.